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原帖由 tsuiwong 於 2016-1-11 09:58 發表 
太過杞人憂天
葵芳閣3房403萬售 貼2房價
【經濟日報專訊】二手樓價持續回落，當中以二綫屋苑跌幅最明顯，例如葵涌葵芳閣一個3房單位，以403萬元易手，貼近兩房單位造價。
市場消息透露，葵涌葵芳閣3座中層B室，實用面積473平方呎，3房兩廳間隔，景觀以樓景為主，業主去年11月放盤，原本叫價480萬元，本月初減至450萬元，計劃賣樓後移民，賣樓意慾高，當有實客上門洽購時，再減47萬元，以403萬元易手，呎價8,520元，無論呎價及造價均是半年來的低位。
473呎中層 呎售8520
該屋苑對上一宗3房單位成交追溯至去年11月，2座低層B室，以494萬元易手，相比之下，最新成交價回落18%。
資料顯示，原業主於2007年購入單位，是次雖然累積減價77萬元沽貨，但9年帳面仍獲利196萬元，期內升值95%。
逾10伙放售 3房最平470萬
中原地產葵涌區資深分區營業經理許偉業透露，新買家為20餘歲的上車客，有見近期各區二手樓價拾級而下，因而出動睇樓，原本預算以約360萬元選購葵芳閣的兩房單位，惟該屋苑的兩房單位現時放盤一般叫價380萬至400餘萬元不等，及後發現上述3座中層B室，議價空間急增，於是轉為以兩房價購買3房單位。而造價403萬元，按揭成數約89%，月供約15,466元，符合年輕人的需求，故年輕買家睇樓約1星期便落實入市。
至於葵涌區二手樓市方面，許偉業指出，葵芳閣一向交投並不活躍，去年全年僅錄15宗成交，現時屋苑二手放盤量約10餘個，3房單位叫價最平約470萬元。
